| На цену квартиры влияет, в первую очередь, район. Затем - метраж, этаж размещения квартиры, планировка (раздельная, смежная, смежно-раздельная), комфортность, раздельный или совмещенный санузел, высота помещений, материал перекрытий (квартиры с железобетонными перекрытиями ценятся дороже), материал стен дома (дома с кирпичными стенами ценятся дороже), состояние квартиры, тип строительной серии дома, тип проекта - серийный, индивидуальный, контингент жильцов (ценятся ведомственные дома), наличие мест гулянья с детьми, близость к местам отдыха и занятия спортом, доступность к городскому транспорту, наличие автостоянок и гаражей, экологическая чистота района, близость к магазинам и рынкам, вид из окна, чистота в парадном и лифте и многое другое.
Учитывается наличие телефона и центрального горячего водоснабжения.
Внутренняя отделка дорогих квартир особенного значения не имеет, т.к. состоятельные люди, имеющие возможность приобрести такую квартиру, полностью ее переделают и перестроят.
Если квартира нестандартная (старые квартиры в центре), то приблизительно ориентировочную стоимость можно определить по цене одного квадратного метра жилья в Вашем районе. Эти сведения можно почерпнуть из специализированных периодических изданий либо получить в хорошей риэлторской фирме.
На стоимость может влиять сезонность продажи. И если для квартир этот фактор не очень заметен, то для дачных участков цена ранней весной значительно выше, чем осенью.
Если Вы собрались продавать квартиру, то поговорите с соседями, живущими рядом, над Вами или под Вами. Иногда целесообразно продавать сразу несколько квартир, чтобы покупатель мог сделать большую квартиру на одном этаже или двухуровневую. Он получит многокомнатную квартиру в современном доме. Блок из двух квартир стоит дороже, чем сумма двух отдельных квартир. Особенно такое "блокирование" интересно для владельцев квартир первого этажа в центре - под офисы.
И еще - не стоит перед продажей делать ремонт, т.к. Вы сможете продать квартиру дороже на стоимость ремонта. Конечно, это не относится к тем, кто может сделать ремонт самостоятельно, т.е. дешево.
На стоимость значительно влияние оказывает срок продажи: меньший срок - меньшая цена. |
